01 / REAL PROPERTY
住戸を取引する。
物件資料を読み、購入希望額と条件を伝え、売主と条件を調整する。物件価格は日本円で記録します。
PROPERTY BRIEF / REAL WORLD ASSET
取材・共同検証への招待
札幌の一室から、 RWAを具体的に。
Casa Wisteria #001は、実物件への購入需要と、NFT・ブロックチェーンを使う意味を、同じ題材で確かめるSUNNYの公開実験です。チェーン運営者、取引所、RWA事業者の具体的な意見を募集します。
運営者提供：2026年9月24日。撮影時期不明。家具・家電や周辺施設の現在の状況は確認中です。
写真資料を拡大 ↗DOCUMENTS / PHOTOS & FLOOR PLAN
部屋のかたちと、暮らしの様子。
提供された写真資料と間取り図を、そのまま掲載しています。画像を開くと拡大できます。
2026年9月24日受領。作成時期・縮尺は不明です。
間取り図を拡大 ↗STUDIO / CASA WISTERIA
21.22 m²
専有面積・壁芯（運営者提供）
登記面積ではありません。間取り図から寸法や面積を算出した値ではありません。
資料から見えること
間取り図には、玄関側のユニットバス・流し・洋服入れと、居室側のウォールキャビネット・ファンコイルユニットが描かれています。
写真資料は12点。建物外観、室内、ベッド、窓際、テレビ、台所、ユニットバス、中島公園、コンビニが掲載されています。
参考資料としての掲載です。現在の室内状態、設備の有無・動作、家具・家電が取引に含まれるかは、現況と取引条件を確認して追記します。
01 / THE PROPERTY
まず、実物件を知る。
所在地や建物概要と、これから確認する住戸資料を分けて掲載しています。現在条件の確認後に、購入希望の受付を開始します。
- 物件名
- カサ・ウィスタリア
- 所在地
- 北海道札幌市中央区南十一条西1丁目
- 交通
- 地下鉄南北線「中島公園」駅 徒歩3〜4分（既存資料）
- 築年月
- 1973年7月
- 構造・規模
- SRC造・地上11階建・総戸数280戸
- 対象
- 区分マンションの一住戸／ワンルーム
- 専有面積
- 21.22㎡・壁芯（運営者提供）
- 資料時点
- 建物・費用は2026年5月資料、面積は2026年9月14日提供情報
SAPPORO / JAPAN
一棟ではなく、一住戸。
ひとつの現場から、資料の確認、価格の対話、取引条件、デジタルな記録のつながりを追います。チェーンやNFTの採用自体を成功条件にはしません。
写真資料と間取り図を上に掲載しました。登記面積・所在階・方位・権利関係は引き続き確認中です。提供資料と現況を照合し、確認できた情報を追記します。
02 / PROPERTY RECORDS
入金と費用を、別々に読む。
2026年5月資料にある参考項目です。現在の賃貸条件・負担者・請求内容を再確認中です。
REFERENCE MONTHLY RECEIPT
JPY 37,120
月額入金の参考値。現在の満室稼働、契約賃料、将来の入金を保証する表示ではありません。
純収益と利回りは、費用・税・修繕・空室等を確認してから評価します。
| 資料記載の費用項目 | 参考月額 |
|---|---|
| 建物管理費 | JPY 6,320 |
| 修繕積立金 | JPY 4,000 |
| PM管理料 | JPY 2,200 |
| AM管理料 | JPY 1,100 |
| 水道料 | JPY 1,900 |
| 給湯料 | JPY 1,900 |
| 振込手数料 | JPY 385 |
各項目の期間・精算方法は要確認。これだけで総保有費用や純収益を確定するものではありません。
03 / PROPERTY × NFT × RECORD
どこに、ブロックチェーンが必要か。
物件の取引、NFTの内容、記録の仕組み。それぞれの役割を整理したうえで、実装する価値があるかを議論します。
02 / NFT
何を発行するかを決める。
作品・記録・物件に結び付く権利のどれを対象にするかは未決定です。発行数、価格、保有者が得る内容を販売前に公開します。
03 / EVIDENCE
確かめられる記録を残す。
資料の版、日時、取材コメント、取引結果を対応付ける。オンチェーンに何を置き、何を非公開で管理するかも検証対象です。
現在、不動産の所有権・賃料受取権・利用権をNFTに結び付ける条件、採用チェーン、コントラクトは未設定です。OpenSeaは運営者プロフィールへの案内段階です。特定団体からの承認や採用を意味しません。
04 / A CONCRETE CONVERSATION
小さな実例に、大きな問いを。
CHAIN / ECOSYSTEM
この規模で、記録・移転・検証のどの部分に価値を出せるか。費用、運用担当、失敗時の対応まで聞きたい。
EXCHANGE / MARKETPLACE
紹介する前に、どの情報と条件が必要か。物件購入とNFT購入の理解をどう分け、どんな参加者に届けるか。
RWA / INSTITUTION
権利、記録の正本、確認主体、収支・出口をどう設計すべきか。小さい物件で検証する意義は何か。
05 / NEXT STEPS
公開までの手順。
- 資料を揃える
提供資料と現況を照合し、賃貸条件・費用・権利を確認。
- 意見を聞く
チェーン・取引所・RWA事業者へ個別にピッチ。
- 条件を確定する
期間、対象、価格の扱い、NFTの内容を公開。
- 過程と結果を公開
同意済みコメントと、確認できた結果を残す。
2026-09-24 / CASE 001