CASE 001このマンション、あなたならいくらで買いますか。
札幌・カサ ウィスタリアを題材に、購入需要と取引の過程を考える公開実験です。
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JOIN US構想公開・最初の参加者を募集中
SUNNY安くて、早くて、安心。
今の持ち主から、次の持ち主へ。
その間を、僕らが透明に支える。
売りに出す前から、次の持ち主の暮らし・運用まで。物件も、価格も、リスクも、プロの仕事も。できるだけ見える市場を、まずはマンションから。
v0.2｜構想公開・参加相談の受付。自動査定などの機能は未提供です。
VISION不動産市場全体へSTARTマンションから
持ち主が変わっても、つながる市場。SUNNYを、使ってみる。
公開実験と、住まいを知る会員向けツール。
M-MAP
気になるマンションの募集価格と専有面積を、建物ごとに見比べる。ログイン前に画面例も見られます。
M-MAPを開く耐震
場所・構造・建築年・階数・建物価値から、地震の揺れと建物の想定損失を確認する簡易評価です。
ログインして耐震を使うOWNERS CHANGE. THE STORY CONTINUES.
今の持ち主から、次の持ち主へ。
その間を、僕らが透明に支える。
始まりは、売り物として掲載された物件ではなく、今、誰かが持っている不動産。
その状態を知り、必要な改善をして、次の持ち主へ。引き渡しは、次の時間の始まりです。
CURRENT OWNER
今の持ち主
まだ売ると決めていない。
それでも、ここから始められる。
いま持っている、不動産から。
SUNNY目指す仕組み
より良い価格・状態・情報で、
次の持ち主へつなぐ。
- 01把握する状態・価値・リスク
- 02改善する修繕・リフォーム
- 03市場へ売却準備・買主探索
- 04引き継ぐ契約・決済・登記・記録
NEXT OWNER
次の持ち主
納得して受け取り、
暮らす。運用する。育てていく。
管理・PM・修繕・再査定へ。
物件を掲載するだけではなく。
所有・評価・改善・取引・次の所有までをつなぐ、市場インフラへ。
START WITH CONDOMINIUMS
大きな構想を、
ひとつのマンションから。
最初の入口は、「マンションを持っている人」。売ると決める前の相談から、必要な確認、改善、売却準備、次の持ち主への引き継ぎまでを、一つにつなぐ計画です。
VISION不動産市場全体所有の時間軸を、つなぐ。
STARTマンションから最初の実市場（v1）として検証。
価格、管理、修繕、賃料、PM、売買。これらを一つの物件で確かめ、まずは最初のマンション取引を回すことに集中します。
マンション所有者として相談する居住用・賃貸中・空室など。売却時期が未定でも、ご関心のあることをお知らせください。
所有者の方へ
いま、気になっていることは？
このマンションはいくら？査定・価値の把握今、売るべき？保有・売却の検討どこを直すべき？修繕・リフォームどんなリスクがある？状態・リスクの確認誰に頼めばよい？専門家への相談良い条件で渡すには？売却準備・引き継ぎ
各項目を押すと、相談テーマを入れたメールが開きます。
このページで査定結果や売却判断を自動表示するものではありません。
01 / UNDERSTAND & IMPROVE
知る・整える
マンション → 査定 → リスク確認
→ 必要ならリフォーム
02 / PREPARE & CONNECT
市場へつなぐ
売却準備 → 買主探索
→ 専門家
03 / TRANSFER & CONTINUE
渡す・支え続ける
契約・決済・登記 → 次の所有者
→ 管理・再査定・将来の再売却
まずはマンションで。成立したモデルを、その先へ。将来は戸建、土地、一棟マンション・アパート、ビル、商業不動産などへの展開を目指します。
現在は構想公開・参加相談の段階です。具体的な対応可否・体制・費用は、相談内容を伺って個別に確認します。
THE SUNNY STANDARD
いい取引の、当たり前を変える。
ただ安いだけではなく、必要な品質と、見えるリスクを。保有中も、取引するときも、その後も。変わらないSUNNYの3原則です。
01
良心価格
値段だけでなく、何が含まれているかも分かる。費用の内訳と仕事の範囲を見える化し、納得して選べるように。
FAIR PRICE. CLEAR VALUE.
02
早い
問い合わせ、見積もり、調査、契約、登記まで。誰が何を進めているかを共有し、取引の待ち時間を減らす。
LESS WAITING. MORE PROGRESS.
03
安心
品質とリスクを評価し、不明点は不明点として伝える。必要に応じて専門家の確認を入れ、判断を支える。
KNOW MORE. DECIDE BETTER.
「安くて、早くて、安心。」を支えるもの
良心価格×スピード×品質×リスクの透明性×優秀なプロ
THE TRANSFER TOOLKIT / 5 STEPS
物件だけでなく、
取引そのものを設計する。
この5ステップは、所有の循環の中で「引き渡す」を支える機能群。今の持ち主が蓄えてきた情報を、次の持ち主の判断と手続きにつなぐ構想です。
01 / PROPERTY
いま持っている、物件を知る。
売りに出す前から、建物の状態、修繕履歴、管理状況、情報の出どころを整理。マンションの専有部分と共用部分の情報も区別し、分かること・確認が必要なことを把握する設計です。
見えるようにしたいこと提供予定の情報例
- 物件概要・写真・間取り・現況
- 修繕履歴・管理状況・確認が必要な点
- 情報の出どころ・更新日・利用権限
02 / VALUATION
価格に、判断できる根拠を。
売る、保有する、必要なところを直す。その判断のために、査定の前提、修繕費、管理費、賃料や運用コストを整理。価格だけでなく、条件と総額を見て比較できる取引を目指します。
見えるようにしたいこと提供予定の情報例
- 査定の前提・参考価格・比較材料
- 取引費用・修繕費・見積もりの範囲
- 収益・運用コスト・想定条件
03 / RISK ASSESSMENT
リスクを隠さず、判断材料に。
災害、建物の状態、権利関係などを整理。評価の限界や未確認事項も示し、必要な場面でインスペクターや法律・登記の専門家につなぎます。
見えるようにしたいこと提供予定の情報例
- 災害・建物のリスクと評価の前提
- 確認済み・未確認・専門家への確認事項
- 追加調査の選択肢・費用・対象範囲
04 / PROFESSIONAL MATCHING
この取引に合うプロを選ぶ。
状態の把握、改善、売却準備、手続き、次の管理。それぞれに必要なプロを、地域・専門性・費用・対応力で選ぶ。広告費順ではなく、実際の仕事が判断材料になる市場を目指します。
見えるようにしたいこと提供予定の情報例
- 専門領域・対応地域・資格等の確認状況
- 仕事の範囲・見積もり・対応予定
- 実案件に基づく品質・顧客評価・実績
05 / CLOSE & RECORD
契約の先へ、記録を引き継ぐ。
契約・決済・登記の担当と進行状況、本人・権限の確認をつなぐ。取引を終点にせず、次の所有者が管理・修繕・再査定に使える物件の記録を、権限に応じて引き継ぐ設計です。
見えるようにしたいこと提供予定の情報例
- 契約・決済・登記の担当者と次の作業
- 本人・権限・必要書類の確認状況
- 関係者の権限に応じた取引履歴・記録
売買は、所有の循環の中にある。
上記の機能は構想です。現在は紹介・参加相談のみを受け付けています。
PROFESSIONAL MARKETPLACE / PRACTITIONERS
次の持ち主へ、
いい仕事をつなぐプロたち。
単なる外注先の一覧ではありません。状態を確かめ、改善し、取引し、持ち続ける。不動産を良い状態で次へ渡す実務家（Practitioners）が、所有の循環を支えます。
「誰を頼めばいいか分からない」を終わらせるために。まずは、最初のマンション取引を一緒につくる参加企業・専門家を募集します。
7つの専門領域で参加募集中
参加募集中
リフォーム会社
改善・売却準備今の所有者に必要な改修を。費用・工事内容・修繕履歴を、次の判断につなぐ。
参加を相談する参加募集中
建設・施工会社
保有・改善施工品質と現場の段取りで、改善を支える。工事の内容も、次へ引き継げる形に。
参加を相談する参加募集中
インスペクション
状態・リスク把握いまの状態を調べ、伝える。確認できる範囲と限界も、次の判断材料に。
参加を相談する参加募集中
司法書士
取引・引き継ぎ本人・権限・権利関係を確認し、次の所有者への登記手続きを支える。
参加を相談する参加募集中
宅建士
取引条件・契約重要な情報と取引条件を整理。今の持ち主と次の持ち主、双方の判断を支える。
参加を相談する参加募集中
PM・賃貸管理
保有・賃貸管理持っている間も、引き継いだ後も。賃貸運用・修繕・日々の管理を支える。
参加を相談する参加募集中
不動産会社
売却準備・買主探索地域の知見で査定・売却準備・買主探索を支え、所有者同士をつなぐ。
参加を相談するBUILD WITH US
専門性を、
SUNNYへ。
募集分野以外のご提案・連携の
ご相談もお待ちしています。
PROPERTY RECORD / FUTURE CONCEPT
持ち主が変わっても、
物件の記録は、つながっていく。
売買の瞬間だけのデータではなく、状態・修繕・評価・取引の履歴を、時間軸で蓄積する。不動産そのものの記録「Property Record」を構想しています。
ひとつのマンション、その時間の記録。
将来構想・記録項目の例状態の確認
現況・点検内容
確認範囲と未確認点修繕・リフォーム
工事内容・担当者
実施前後の状態評価の更新
査定の前提
価格・収益・リスク取引・引き継ぎ
契約・決済・登記
共有する記録と権限管理・再査定
次の所有者の記録
将来の再売却へ
各記録と一緒に残したいこと
情報の出どころ記録日・確認日確認の範囲共有・引き継ぎ権限
物件の実態を、より正確に把握し、必要な情報を次へ。Digital Twinや取引記録を、この履歴につなげる計画です。本人の同意と利用権限を確認し、個人情報・非公開資料を誰にでも公開する設計にはしません。記録の蓄積・共有機能は現在未提供です。
BEHIND THE LIFECYCLE / ZWEISPACE
最新の技術で、価値をあなたに。
不動産の実態（Reality）を、より正確に把握して、次の持ち主へ。ZWEISPACEの技術とネットワークを、所有の循環を支える裏側のインフラとして統合する構想です。
把握・再査定
AutoCalc
価格査定・収益評価を、保有・改善・売却の判断材料に。
取引・記録の引き継ぎ
不動産ブロックチェーン
権利・取引記録と、本人・権限確認を組み合わせた地面師対策へ。
状態・変化の可視化
Digital Twin
物件の状態や修繕前後の変化を可視化し、Property Recordにつなぐ。
循環の各地点を支援
AI
物件検索、査定、必要なプロの選定、取引の進行を支援。
市場・専門家との接続
hudosanya.com / 不動産屋名鑑
不動産会社のネットワークを、地域の案件・プロとのつながりに。
耐震の簡易評価はSUNNY会員向けに利用できます。その他は将来の連携構想です。評価・可視化・記録技術だけで、情報の正確性や取引の安全性を保証するものではありません。
LET'S BUILD A BRIGHTER MARKET
最初の参加企業・専門家を募集いい仕事が、ちゃんと届く。
そんな市場を、一緒に。
リフォーム、施工、インスペクション、司法書士、宅建士、PM、不動産会社。まずはマンションから。今の持ち主と次の持ち主を、良い仕事でつなぐ最初の市場をつくりませんか。
SUNNYに参加する参加企業・専門家として相談する
メールでのお問い合わせ：info@goodhills.com
ボタンを押すとメールアプリが開きます。
会社名・専門領域・対応地域など、分かる範囲でお知らせください。
A FEW THINGS TO KNOW
はじめに、知っておきたいこと。
売ると決めていなくても、相談できますか？
はい。SUNNYの入口は「いまマンションを持っている人」です。査定、保有と売却の検討、リスク、修繕、管理など、ご関心のあることをメールでお知らせください。現在は構想公開・参加相談の段階です。実際の対応可否や必要な専門家・費用は個別に確認します。
マンションだけを扱うサイトなのですか？
最終的な目標は、不動産市場全体で、所有・評価・改善・取引・次の所有をつなぐことです。ただし、最初の実市場（v1）はマンションから始める計画です。このモデルを検証した後、戸建、土地、一棟マンション・アパート、ビル、商業不動産などへの展開を目指します。
物件検索や査定は、すぐに使えますか？
SUNNYの承認済み会員は、M-MAPで保存されたマンションの募集情報、耐震で地震・建物の簡易評価を利用できます。CASE 001の公開実験はログイン前でも閲覧できます。オンライン査定、契約・決済、Property Recordの保存・共有は今後の構想です。
参加すると、ランキングが付きますか？
最初から順位や評価を付けることはしません。まずは参加企業・専門家としてご相談を受け、実際の案件データが蓄積された段階で、費用・対応・品質などを公平に評価する仕組みを設計します。このページのカードは募集分野の紹介であり、実在する参加企業や掲載順位を示すものではありません。
Property Recordは、誰でも見られますか？
物件の状態・修繕・評価・取引の履歴を、必要な範囲で次の所有者へ引き継ぐ構想です。個人情報や非公開資料を一律公開するものではなく、本人の同意、情報の利用権限、共有先・共有範囲を確認する設計を想定しています。記録の保存・共有機能は現在未提供です。
どのような情報から市場をつくりますか？
利用条件・権利を確認した公開情報、所有者から提供された情報、提携先、参加企業、自社保有データ、正規APIなどを基盤にする方針です。情報の出どころと利用権限を確認し、既存サイトや会員サービスの規約に反するスクレイピング等には依存しません。
物件を掲載するサイトとは、何が違うのですか？
SUNNYが目指すのは、売り物として掲載された物件だけでなく、今の所有者が持っている不動産から始まり、状態・価値・リスクの把握、改善、取引、次の所有者の管理までをつなぐ市場です。売買はその循環の一部です。REINSや既存ポータルのコピーではなく、インターネットとAIを前提に、不動産市場そのものの再設計を目指します。